住宅ローン完済時の抵当権抹消登記をJR神戸駅前の司法書士熊木事務所が代行。神戸市、芦屋市、三田市、明石市など対応。

よくある質問

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目次

司法書士熊木事務所へ相談するにはどうしたらいい?

  1. 予約制とさせていただいておりますので、まずはお電話をお願い致します(℡:078-341-6552)。
  2. お電話をいただきましたら、弊社の事務スタッフが電話をお取り致しますので「ホームページを見まして、住宅ローンを完済しましたので抵当権抹消登記の件で相談予約を取りたいのですが」とおっしゃってください。
  3. 事務スタッフから司法書士に電話をつながせていただきます。
  4. 司法書士と直接日程調整をしていただき、ご予約をお取り下さい。

相談日当日はどうしたらいい?

ご予約の時間にお越しください。
事前にお電話などは必要ございません。
弊社はビルの2階にございます。入り口のドアは閉めいていることが多いので、お越しになられましたらノックをしていただいてそのままお入り下さい。
受付がございますので、「○時から抵当権抹消の件で予約をとっている○○ですが」とおっしゃってください。
受付のものが相談室へご案内いたします。

夜は何時まで相談できる?

19時30分からの相談を最終とさせていただいております。
営業は原則として20時までですが、19時30分のご相談のお客様については20時を過ぎましても引き続きゆっくりとご相談いただけます。

手続きに必要なお金はいつ準備したらいい?

初回のご相談時には不要でございます。
抵当権抹消登記手続きを正式にご依頼いただくこととなった後、必要書類が全て揃いましたら最終御見積をさせていただきますので、その時点までにご準備ください。

住宅ローンを完済したらどんな手続きが必要?

住宅ローンを組んだ際、住宅には銀行の「抵当権」という権利が設定されるのが一般的です(抵当権とは、簡単にいうと、住宅ローン滞納時に住宅を競売にかけることが権利です)。
抵当権は、住宅ローンが完済に至った時点で自動的に(法律上は)消滅します。ただ、法律上消滅したからといって、登記簿上も自動的に抹消されるかというとそうではありません。
不動産所有者自身が法務局で抵当権抹消登記手続きをする必要があります。

どこに申請するの?

不動産の所在地を管轄する法務局に『抵当権抹消登記申請書』と必要添付書類を提出します。
たとえば、神戸市東灘区の不動産の抵当権抹消登記は神戸地方法務局東神戸出張所(阪神深江駅より徒歩5分)に申請します。

誰が申請するの?

原則として、不動産所有者が申請することになります。
司法書士は不動産所有者から依頼を受け、この手続きを代理することが認められた国家資格者です。

相談のときにどんな書類が必要なの? 

原則として下記書類が必要となります。

  • 金融機関の抵当権設定登記権利証
  • 金融機関の代表者事項証明書
  • 金融機関発行の解除証書
  • 金融機関の委任状
  • 不動産所有者様の認印
  • 不動産所有者様の身分証明書(運転免許証でOK)

詳しくは、『抵当権抹消登記に必要な書類』 (←クリック)
をご覧下さい。

どれくらい費用がかかるの?

抵当権抹消登記に必要な費用は大きく分けて

  • 司法書士報酬
  • 実費

の2種類です。

司法書士報酬としては、

  • 基本報酬:13,650円
  • 不動産個数加算:不動産の個数が3つ以上なら、1つにつき3,150円加算。
  • 抵当権個数加算:抵当権の個数が2つ以上なら、一つにつき5,250円加算。
  • 登記事項証明書加算:登記完了後に取得する登記事項証明書が2通以上必要であれば、一通につき1,050円加算。

実費としては、

  • 登録免許税:不動産の個数×1,000円
  • 登記印紙代:不動産の権利関係を調査するため、法務局で『登記事項証明書』という書類を取得します。
           その費用として登記印紙が4,000円~10,000円ほど必要となります(不動産の個数によります)
  • 登記申請手続きに必要な交通費もしくは郵送費

以下、必要費用の計算例です。ご参考ください。

(事例1)
土地1筆、建物1戸、抵当権の個数1、完了後の登記事項証明書1通
の抵当権抹消登記のご依頼

報酬:基本報酬 13,650円

実費:登録免許税 2,000円
   登記印紙代 2,360円
   郵送費 1,000円
   実費合計 5,360円

報酬と実費の合計:19,010円

(事例2)
土地2筆、建物1戸、抵当権の個数1、完了後の登記事項証明書1通
の抵当権抹消登記のご依頼

報酬:基本報酬 13,650円
   不動産個数加算 5,250円
   報酬合計 18,900円

実費:登録免許税 3,000円
   登記印紙代 3,540円
   郵送費 1,000円
   実費合計 7,540円

報酬と実費の合計:26,440円

銀行から預かった書類の期限が切れてしまったけど大丈夫?

大丈夫です。
できる限り、当事務所が銀行と連絡をとり、必要書類を再取得するように致します。
なお、その場合追加で報酬が必要となりますので、あらかじめご了承ください。
→ 『料金表

依頼してから完了までどれくらいの日数がかかる?

ご依頼後、1週間~1週間半ほどで全手続きが完了致します。
手続きが終わりましたら、当事務所からご依頼者様へご連絡致します。

司法書士熊木事務所へのお問い合わせ

電話:078-341-6552

  • 「ホームページをみまして、住宅ローンを完済しましたので抵当権抹消登記のことでお聞きしたいのですが」とお気軽にご相談ください。
    スタッフ一同、お客様からのお電話をお待ちしております!


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